Если данные разнятся

Хочу купить дом. Всё вроде бы устраивает и нравится. Сомнения в одном: реальная площадь санузлов много меньше указанной в техпаспорте.
Чем это может грозить мне в последствии и вообще сделке, если первоначально опека её одобрит? (там замешаны дети, без опеки никак)