Хочу вспомнить название старого фильма (мистика), деталей мало, поэтому вопрос для людей с фотографической памятью :)

Нет, это не "Химера", я тот фильм видел в 2004 году или даже раньше. Там в целом все выглядело как очень милая история взаимоотношений, окраска фильма была в позитивных тонах, пока не стали проясняться детали. Эпизод с хвостом был лишь на короткое мгновение.

Нет, это не "Хвост дьявола". Отвечу на поставленные вопросы:
1 - в дом к мужчине с женщиной подселяется мужчина это как понимать?)) он пришел у них снять жилье или дом огромный с квартирами и они соседи?
Скорее всего снял жильё, или купил квартиру, а они соседи. Вот такое воспоминание.

2 - помимо 3 человек есть ли еще персонажи (второго плана)
Вообще есть, это не "фильм трех актеров", но я не помню сюжета.

3 - действие фильма происходит в "наши дни"?
Да, в 80-е или 90-е годы, видимо. Квартира выглядела нормальной, современной, без всяких древних замков и паутин

4 - по ощущениям какой еще фильм он вам напоминает?
Вот тут мне трудно сказать. Но точно заявляю, что все начиналось вовсе не зловеще, и ничто из антуража не было зловещим, старым, древним. В пример можно привести "Адвокат дьявола". Все было современным (на то время). Название фильма не связано с хвостом. Хвост - просто необычное мимолетное событие, "зацепка", которая осталось в памяти.