Продажа части участка, который находится в процессе разделения

У продавца имеется участок в 15 соток. он хочет продать 8 соток от него. в данный момент продавец совершает процесс по разделению участка с присвоением каждому индивидуальный кадастровый номер. Продавец хочет заключить первый договор с внесением покупателем предоплаты. в договоре указано что продавец обязуется в указанные сроки совершить все необходимые операции по разделению участка и подготовить все необходимые документы для купли продажи. (т. е. Договор на продажу будущего участка которого по бумагам сейчас не существует.) А в последствии заключить договор на куплю-продажу участка с покупателем (который внес предоплату). Вопрос: может ли быть данная схема мошеннической? Может ли продавец закючить несколько договоров с предоплатой, а после так и не продать участок (не разделить его), ведь нечего продавать или заключить договор купли продажи с другим участником торгов?