Добрый день! Как расчитывают рыночную стоимость органы опеки?

Question

Добрый день! Как расчитывают рыночную стоимость органы опеки?

Екатерина Копнина Ученик (189), на голосовании 6 лет назад

Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться. Собираемся продать 3х-комнатную квартиру площадью 70 кв. м., 3 собственника в равных долях, один из них несовершеннолетний. Стоимость продаваемой квартиры 3000тр. Средняя рыночная стоимость 3200 (исходя их разных калькуляторов в интернете). Собираемся приобрести 2х-комнатную, площадью не менее 50 кв. м. на двух собственников (взрослый+несовершеннолетний). Квартиру покупаем за 1600 т. р. (без отделки). Рыночная стоимость этой квартиры на тех же сайтах 2100. Если брать в расчет фактическую цену продажи и покупки, то органы опеке должны мне отказать? Так получается? Или же они смотрят на стоимость по каким-то своим расчетам? Заранее спасибо.

Answer 1

Стоимость в данном случае вторична. Они будут смотреть, чтобы у несовершеннолетнего в итоге доля по метражу получилась не менее, чем в предыдущем жилье и условия проживания были не хуже. А разницу в деньгах могут разрешить положить на счет ребенка.
Один мой знакомый долго боролся с опекой в похожей ситуации. Даже при том, что двушка по стоимости была гораздо дороже продаваемой трешки и находилась в более лучшем районе.

Answer 2

Добрый день.
1.ООиП учитывают следующие параметры:
Все объекты должны быть в собственности и без обременений.
-Кол-во комнат в квартире
-Площадь квартиры
-Кадастровая стоимость
Основное правило это НЕ УЩЕМЛЕНИЕ ПРАВ Н/Л, т. е. купленное имущество не должно быть хуже (по вышеописанным характеристикам), чем проданное. В вашем варианте надо увеличить долю ребенка, тогда все параметры совпадут.
Рекомендация: с пакетом документов на два объекта на очную консультацию к специалисту ООиП.