Можно ли оформить участок площадью менее 3 соток.

я разрешаю

Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участите, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условием должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен - от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать...

Вы разделили только дом. А не земельный участок. Участок должен был остаться в долевой собственности. И выделить его в натуре не получиться. Дело в том, что на сегодня в каждом муниципальном образовании России определены минимальные размеры для земельных участков. И если размер образуемого участка меньше минимального размера, то уже не получиться зарегистрировать право собственности. Потому узнайте минимальный размер в Вашем населенном пункте. Но могу сказать, что минимального размера в 3 сотки давно нет в России.

по суду все оформляется
суд выше архитектуры
к примеру по решению суда можно образовать участки с площадью менее минимальных в данной территориальной зоне для вашего участки с видом разрешенки что у вас есть

но архитектор может разрешение на строительство не выдать
но эт же пока не важно