Сначало нужно согласовать с ТСЖ строительство дома. Мы например делали инженерно - геологические изыскания, путём которых было выяснено, подлежит ли данная земля постройке на ней нашего дома, у нас было 2 этажа и грунтовых вод почти не было, поэтому земля оказалась пригодной. ( Подробнее про это, можно почитать тут
https://inggeodrill.ru )