Иван Рублев
Просветленный
(30294)
5 лет назад
Мусоропровод это значит, крысы, тараканы, вонь . У всех заварены.
Во вторых, вторичка, сейчас во многом проигрывает первичному жилью и поэтому заезжать в нее не стремятся . Притом дому лет 40, это значит планировки старые -кухня небольшая, метраж небольшой, соседи старухи неадекватные. Притом на первичку, льготная ипотека . И за теже деньги можно сдвинуться из центра и новое лучше в ипотеку взять и большей площади, чем ваше б/у в центре упэшку. Как не крути, первичка сейчас впереди . Снижайте ещё цену .это вас ни к чему не обязывает, зато проверите спрос . А там видно будет.
В принципе, упав ещё в цене, эти деньги на чем-то другом потом можно отбить . Или до 3го квартала ждите, там может на вторичку спрос поднимется, всвязи с переходом на строительство с использованием эскроу-счетов и отменой долевого строительства, что вызовет рост расходов и соответственно рост цен на первичку и уход мелких застройщиков с рынка . Тогда может народ на вторичное жилье обратит внимание, а пока не хотят. Рынок меняется, много нового настроили, не стоит теперь ждать такого спроса на вторичку, как раньше .
Иринка КернерУченик (55)
5 лет назад
Если покупать первичку, то она выходит более дорогая, чем вторичка. По мне, так лучше вторичку взять, пусть 2-3 года дому, но это дешевле и выгоднее тем, что в неё с нуля не надо вкладываться. Если брать новостройку черновую например в мо, то двушка например около 5-6 лямов выходит. Плюс ещё вложить в неё ляма 2 на ремонт и прочее. Это квартира золотая получается... Может сейчас по другому конечно, но покупала квартиру в 2017 году, новостройка вообще была не выгодна.
Александра ЮтинаУченик (10)
5 лет назад
В мусоропровод не кидают у нас, вони нет. К использованию эскроут счетов уже перешли. Первичка выйдет намного дороже после вложения в ремонт и отнимает много время у людей в которое им надо где то жить, скорее всего понимать, что опять убытки и первичка на отшибах. В центре однушка после ремонта выйдет в минимум в два раза дороже чем наша стоит, а это уже совсем другие деньги. Вы согласны с этим? Планировка у нас не плохая.
Капитан Очевидность
Мудрец
(13977)
5 лет назад
Если цена адекватная, то квартира продаться.
Другое дело, что все перевыставились после НГ дороже, и "рыночная" цена уползла выше той за которую люди готовы покупать.
П. с. Есть простая "народная формула". Я хочу купить квартиру как инвестицию - сдавать и жить на проценты. Обычно хотят иметь 7-10% т. е. больше денег чем с банковского вклада.
Допустим, планирую проинвестироваться под 7% годовых
Дальше считаем. МАП (месячная плата) *12 и делим на 0,07
Если в вашей деревне вашу кв. реально и быстро можно сдать, например за 15 тыс. чистыми. (после вычета квартплаты и налогов), то получаем 15*12/0,07= 2 млн 571 тыс инвестиционно - интересная цена.
можете сравнить с этим. и понять "интересность" своей квартиры. 90% сейчас продается выше порога инвестирования.
Александра ЮтинаУченик (10)
5 лет назад
У нас не деревня а областной центр. Сдать можно тысяч за 12. На аренду цены упали и сдаётся много.
vladimir makarushin
Искусственный Интеллект
(132794)
5 лет назад
а на фига мне ваши натяжные потолки, дорогие флизелиновые обои и ламинат, тот кто понимает, он не хочет жить в большом целофановом мешке---ему нужны обои в цветочек люстра, трехрожковая и деревянные окна, и без выпендрежа, а вы даже город боитесь назвать
Александра ЮтинаУченик (10)
5 лет назад
По себе не судят. Это вам люстра трехрожковпя нужна как нисшему классу и окна деревянные. А вы вот напишите свой город и полный адрес с индексом, а мы почитаем и телефон укажите свой, фамилию имя отчество не забудьте дописать
Юра К
Мыслитель
(8686)
5 лет назад
Видимо цена не совсем "рыночная"
Либо рядом с домом морг/помойка/ больница и окно на все это выходят
Либо стройка или проездная магистраль
моментов очень много, причем не очень бросающихся в глаза
был вариант - на пару этажей ниже была квартира, в которой жило около 50 кошек - так в этом подъезде ничего не продавалось из-за вони, пока хозяйка не умерла и в квартире не сделали капитальный ремонт
Боачев Игорь
Эксперт пока не указал должность
5 лет назад
То что 4 года назад недвижимость стоила немного дороже, это факт. Значит надо либо ждать своего покупателя либо применять другие методы продажи, аукцион например. Иногда в отношении хороших квартир без недостатков, даже в области, это срабатывает.