Нужна помощь в Базы Данных сайта объявлений для диплома

отдельную таблицу "свойства", которая обозначит какие свойства есть у каждой категории: id_категории, имя_свойства.
и таблицу чтобы хранить значения этих свойств. id_объявления, id_свойства, значение.
p.s.
возможно стоит делать не прямую связь свойство-категория, а отдельно описать в таблице свойства и завести таблицу для связи: id_свойства, id_категории. тогда свойства не будут дублироваться, а в таблицу связи можно будет добавить еще и сортировку свойств.
p.p.s. отдельно таблица подкатегория, зачем? если нужна древовидная структура - категория может ссылаться на другую категорию как на родителя.