2 комнатная квартира 60 м2 на 1 этаже 5-этажки 1991 года постройки (кирпич) в регионе - потенциальный неликвид?

С чего вдруг?
В зависимости от города, района, локации, состояния квартиры и пожеланий доходов можно много чего придумать

Если на первом этаже - даже еще и с окнами на проезжую часть - это потенциальный магазин или парикмахерская! нужно только иметь знакомства, чтобы быстро перевести квартиру в нежилой фонд - и можно будет продавать по цене коммерческой недвижимости