Если там жить, то лучше всего известковая. Для мокрых помещений, где будет плитка поверх штукатурки - известково-цементная, она прочнее и выдержит плиточный клей. Гипс удобен для мастеров, никаких преференций для хозяев он не даёт (((
насколько я знаю песчаная конечно лучше но все таки лучше вам спросить об этом у специалистов по ремонту мне ремонт делали мастера компании https://remontfin.ru можете проконсультироваться у них
С гипсовой легче работать, но результат отвратный: нам приходится счищать ее вручную (дом панельный, слой штукатурки тонкий) и заменять ее на акриловую подмазку, иначе от любого попадания влаги стена вздувается, а краска сыплется (если обои - то отваливаются вместе со штукатуркой).