Агенты недвижимости, какой от них толк?

Сейчас ищу квартиру на съем, в начале искал собственников, ибо так легче и меньше сложностей, да вот выбора мало... Решил посмотреть что предполагают агенты, нашел квартиру, которая понравилось, связался с ними в 16 часов и предложили приехать посмотреть квартиру к 18. Я приехал, звоню им и слышу в другой ответ. Мол, завтра нужно подъехать и заключить договор с ними... И только потом можно будет посмотреть квартиру. Если же хозяева не захотят сдавать мне - они будут помогать до заселения. Но мне нужна только эта квартира, другие не нужны. Так если есть шанс отказа, то какой толк мне заключать договор, если сделка не состоится? Получив отказ, я буду и дальше жить в прежнем месте. Почему нельзя оплачивать их услуги после успешного согласования с хозчевами?
Беларусь, Минск.