в кваритре прописано 5 человек, общая площадь 44.6
есть ли шансы получить льготы или субсидии, если да, куда обратиться?

да, от доходов много что зависит, в любом случае, учет и постановка на очередь, а также вопросы о субсидиях решаются администрацей местного самоуправления, обратитесь туда.