Юлия Воронина
Мудрец
(17685)
4 года назад
никакими. Это лохотрон. Ни денег не увидите, ни квартиры. У продавца должно быть как минимум свидетельство о собственности на это жилье, на его имя, оригинал. Только тогда можно идти на сделку через ячейку. Деньги продавец получит только при чистой Ф9. И никаких залогов в такой ситуации. А от риелторов шарахайтесь, как от прокаженных. Уже по инету ходит слоган "Обмани меня, риелтор! Я за это заплачу!" )))
Алёна
Мастер
(2008)
4 года назад
Выкуп из под залога банка - вполне себе обычная сделка.
Если у продавца есть деньги, он закрывает ипотеку, забирает в банке закладную (если она выпускалась - почитайте в кредитном договоре), снимает обременений в росреестре. То есть у него на руках остаётся чистая ЕГРН, справка о погашении кредита от банка, закладная.
Если собственных денег нет, то банки могут предлагать несколько вариантов. Например,
1) в день сделки Вы вносите за продавца остаток задолженности в банк. Банк даёт справку и при подаче документов одновременно происходит снятие обременений и переход права.
2) деньги на погашение остатка долга закладываются в ячейку (на аккредитив) на Банк. После перехода права продавец забирает свои деньги, банк - свои (могут успеть начислять проценты).
3) Замена лица в кредитном договоре. Крайне редкая, но существующая схема.