Задаток за недвижимость

Question

Задаток за недвижимость

Лариса Гер Ученик (192), закрыт 3 года назад

Покупатель внес задаток, но от сделки отказался. Риэлтор задаток не отдает, считая что он принадлежит ему, т. к. он понес материальные затраты. Договорились, что задаток войдет в сумму его будущего гонорара. Сейчас я решила расторгнуть с риэлтором договор, т. к. мне не нравится как он ведет рекламную деятельность по продаже моей квартиры. Вопрос : у кого остается задаток?

Answer 1

Согласен с ответом Стаса Клименко:
- В договоре от вашего лица риэлтор может заключать предварительный договор и обеспечивать его авансом или обеспечительным платежом, а не задатком. Чтобы считать эти суммы задатком - необходимо прямо указывать, что это будет задаток. Ни в том, ни в том договоре о задатке и речи не идёт. Если они вам на словах сказали, что это задаток, то они вам соврали.
Покупатель может попытаться вернуть деньги и вы можете поспособствовать ему в этом, предоставив свой договор.
Вы можете расторгнуть договор, как я указал выше и в конечном итоге ни вам, ни вы кому-либо не будете ничего должны.

Answer 2

Kindred Мыслитель (7817) 3 года назад

Задок за недвижимость? Охотно верю)

Лариса ГерУченик (192) 3 года назад

во что вы верите?

Answer 3

Сергей Тимошкин Мастер (1778) 3 года назад

Нужно было брать с покупателя аванс, тогда аванс-бы вернули, а задаток как правило не возвращают.

Лариса ГерУченик (192) 3 года назад

я спрашиваю: кому принадлежит задаток? мне- продавцу, или риэлтору?

Сергей ТимошкинМастер (1778) 3 года назад

Продавцу конечно.

Answer 4

Борис Борисов Искусственный Интеллект (147180) 3 года назад

У продавца.

Answer 5

Стас_Клименко Просветленный (31517) 3 года назад

Вы о задатке в договоре упоминали или нет?
Или просто деньги наличкой отдали?

Лариса ГерУченик (192) 3 года назад

в договоре-поручении моем с риэлтором написано :поверенный обязуется принять от покупателя аванс или обеспечительный платеж

Стас_Клименко Просветленный (31517) Лариса Гер, тогда придётся вернуть. Риэлтору претензию направьте о расторжении договора. Если там прописана неустойка, то можете её не платить.

Лариса ГерУченик (192) 3 года назад

Стас, здравствуйте. Если еще актуально. Голубые- мой договор с риэлтором

Стас_Клименко Просветленный (31517) Лариса Гер, покупатель ни у вас, ни у риэлтора деньги назад не требовал? Пишите две претензии с требованием расторгнуть договор ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" по этим двум договорам. В них же укажите, что если имело место быть фактическим расходам, то пускай предоставят бухгалтерскую смету на них. Ну и потребуйте деньги, которые передал покупатель. Но, эти деньги вам придётся вернуть ему, если он того потребует.

Answer 6

Задаток принадлежит продавцу, т. е. Вам!

Задаток – предоплата при покупке квартирыЗадаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Answer 7

Если хотите не трепать себе нервы - продолжайте работать с этим же риэлтором, нервы спрячьте себе поглубже. Он доведет договоренное до конца, и ваши деньги останутся при вас, без нервов.

Answer 8

Риэлторы давно уже не нужны, сделку можно было сделать через нотариуса. Глупость отдавать деньги тому, кто не за что не отвечает и тупо паразитирует на чужом имуществе. Лучше бы к юристу обратились сразу.

Answer 9

письменное соглашение о задатке было оформлено? Если было. то задаток должен быть передан ВАМ лично. Расчеты с риэлтором - счвоершенно особый разговор, к передаче задатка отношения не имеющий

Answer 10

Задаток сразу должен быть передан продавцу, причем с подписанием документа о задатке, с прописыванием всех условий (получение, возврат). Риэлтор, в Вашем случае, незаконно присвоил деньги.