Стоит ли покупать дом рядом с большим заводом? Или это неликвидное место и не экологичное, тем более для выращевания сада

Огорода? Продают тем более дорого, дом на отшибе, на окраине города, в убогом поселке без цивилизации. Дом очень маленький, старый щитовой, скоро развалится, газа нет, участок сильно крутой, как гора вниз. Цену за него просят как за квартиру в доме повышенной комфортности в самом центре города у озера.
Стоит ли ради того чтоб такой купить купить продавать единственную квартиру шикарную в самом центре, лишаться ее, или обменятся с хозяевами дома? Они то не против обмена.