Аванс. Вопрос права и совести.

Здравствуйте. Захотелось узнать мнения других людей по поводу следующей ситуации.
Был заключен договор с внесением аванса о намерении покупки до определенного числа. Под покупку надо было получить кредит. В процессе общения с банками, оказалось, что дадут только под залог недвижимости. А значит нужна регистрация этого кредите через росреестр. Который нынче знатно глючит. В интернете масса отзывов, что регистрация может длиться до месяца. Банк же заявляет 5раб дней. У покупателя встает выбор, продолжать, надеясь успеть в срок или честно предупредить продавца, что возможна задержка. Покупатель в данном случае ничем не рисковал, кроме потери аванса в результате срыва срока сделки. Но он знал, что продавцу жизненно важно продатт до указанного числа. В итоге принято решение не подставлять продавца. О ситуации с банком ему озвучено. Тут же находится другой покупатель, с живыми деньгами. И первый, внешний аванс, уступает, на условии, что если этот не купит, сделку продолжат с ним.
В итоге сделка со вторым успешно состоялась. Продавец успел в свой срок.

Внимание, вопрос. Как быть с авансом?