Дядька Лесной
Знаток
(350)
3 года назад
Конечно же нет. Во-первых платеж по ипотеке сопоставим сплатежом за сдачу! Далее ждать 20 лет - вообще идиотизм. А ещё учесть риски, вдруг не найдешь жильца, это время простоя, а коммуналка не будет ждать ни секунды. Нет там никакого бизнеса, чушь это всё.
Единственный бизнес был (щас не знаю, давно не интересовался) но лет 10 назад в Москве и Питере владельцы больших квартир сдвалаи приезжим койко-место, там в комнате человек по 15 жили, условия адские, но приезжие бедолаги на все согласны чтобы кормить свои семьи в глубинке.
⎛⎝ṦҜẎ₦Ễ₮⎠⎞
Просветленный
(38177)
3 года назад
Некоторые так и делают xD
Иван РублевПросветленный (30737)
3 года назад
Да, сейчас не выгодно стало. Реализация резко упала -посуточно и на короткий срок. Командированные или за копейки или вообще простои. А коммуналку плати. Вот раньше -да, было дело, можно было используя огромное кредитное плечо, года за 3-4 несколько ипотек отбивать . А сейчас -нет. Тоже выхожу понемногу .
А вы куда деньги перекинули, в какие активы ?
имя фамилия
Оракул
(66385)
3 года назад
С учётом того, что ты не Дракула и не можешь жить вечно, нет. Чтобы отбить покупку квартиры, сдавая её, тебе понадобится не менее 25 лет, при условии, что она твоя, и ты не отчисляешь ещё при этом % за ипотеку.
Е-ЛенКА
Знаток
(335)
3 года назад
Да, как минимум из-за роста цен на рынке недвижимости, брали квартиру 3 года назад, стоимость квартиры подорожала на 2 000 000 руб, а общая переплата по ипотеке всего 560 000, а если еще и сдавать, так вообще норм)
Nikolay
Мудрец
(17710)
3 года назад
Покупаем квартиру в Москве двухкомнатную недалеко от метро 8 млн.
Сдаем максимально 40000 р. + ЖКХ
Окупаемость 17 лет
То есть если вы купили без ипотеки окупится через 17 лет., без учета годового налога на сдачу жилья в аренду 4% для самозанятых.
Ипотека 8 млн без первоначального взноса 12% на 25 лет банк Россия
Ставка 0.1% это если первоначальный взнос 50$
Вариант пиратский московский. Вы закупаете двух-ярусные кровати = 8 шт
Итого максимально 16 человек. Койко место от 5000 до 10000
Рассмотрим минимум 80000 р. или максимум (что менее вероятно) 160000 руб. Предположим вы договариваетесь, как один мой знакомый - то есть все переговоры и дополнительные платежи на арендаторах этого как бы хостела. В этом случае при очень ямном небе, через 10 лет квартира будет в вашей собственности. Или при максимальном варианте 5 лет.
Итак выгодно ли сдавать?
Это зависит от многих факторов.
Возможно выгоднее рассмотреть посуточно сдачу приезжающим в командировку или сексуально озабоченным парочкам.
Но стоит учитывать еще и дополнительные вложения в квартиру. Это и ремонт и интерьер и техника.
Безусловно если вы в США или Британии то через риэлтора вы подписываете договор о сдаче в аренду на год и вне зависимости от положения звезд на небе арендатор должен вам выплатить всю сумму за год даже если он решил съехать. Также арендатор ограничен правилами и не может ничего переставлять или например добавлять в интерьер. В РФ ситуация иная. Если вы заключили договор на год и арендатор хочет съехать то получить сумму вы сможете если вам повезет только через суд.
Подводя итог. Белая сдача жилья в аренду в РФ перспективна только как вложение средств. Выгодно скупать жилье требующее ремонта и делать ремонт и интерьер и продавать его. А еще выгоднее купить домик в курортном месте и сдавать