Не хочу снимать комнату. Но хозяин квартиры говорит чтобы я платил ещё 3 месяца, ссылаясь на п. 1 ст. 687 ГК РФ

Я снял комнату в квартире где нет кухни, есть плитка маленькая в коридоре, микроволновка и холодильник. Я знал что оно всё так. Подписал договор аренды.
Оплатил 30.10.2020 13000 руб. - это за месяц проживания.
Заехал в комнату 01.11.2020, прожил там 2 дня и понял что без кухни очень не удобно, и посуду мыть в раковине ванной не удобно.
Я решил съехать. И 20.11.2020 позвонил хозяину. После чего он сказал чтобы я продолжал соблюдать договор и вносить оплаты. Сослался на п. 1 ст. 687 ГК РФ
Сказал чтобы я все претензии присылал почтой, как это было оговорено в договоре.
22.11.2020 я ему почтой отправил письмо что расторгаю с ним договор в одностороннем порядке на основании ФЗ 32 ст. и также отправил ему ключи от квартиры и данные счётчиков.
После этого он написал что не согласен с тем что я написал и чтобы продолжал вносить оплату. И что он расторгнет договор только через 3 месяца. И что ждёт оплат.
В договоре он хитро прописал, что если я нарушу любой из пунктов договора, то штраф 4000р. за КАЖДОЕ НАРУШЕНИЕ. А это -
1- отправлять ему данные счётчиков гор. воды
2 - отправлять ему данные счётчиков хол. воды
3 - отправлять ему данные счётчиков электроэнергии
4 - Оплату вносить за неделю до начала следующего месяца
И с момента первого нарушения плата за комнату становится 17000руб/мес.
Я так понимаю он через месяца 3 хочет пойти в суд и содрать с меня кучу денег.
Что я могу сделать чтобы избежать этого всего?
Но снимать у него я точно больше не хочу.