Замена труб, кто ремонтирует унитаз.

ТСЖ заключило договор на замену труб канализации, ГВС и ХВС. Денежные средства выделяются со спецсчета капитального ремонта. Чтобы заменить трубы, подрядчику необходимо демонтировать унитаз, все заменить и поставить обратно. В одной квартире унитаз был обложен плиткой, в итоге подрядчик предложил 2 варианта собственнику, отбить вокруг унитаза плитку и снять его или демонтировать без повреждения плитки, но при этом без повреждения унитаза не обойтись. Собственник не согласился портить плитку, а решил снимать унитаз с повреждением, В итоге унитаз пришел в непригодность и собственник купил новый., но теперь чтобы установить новый нужно залить отверстие которое образовалось после снятия старого унитаза или вырезать плитку под диаметр нового, так как он больше оказался. Самостоятельно манипуляции по установке нового унитаза собственник не хочет делать а хочет за счет подрядчика или ТСЖ. В договор ТСЖ и подрядчиком данные работы не включены, и в штате у них нет плиточника который сможет вырезать плитку под новый унитаз. Кто в данном случае должен установить унитаз, собственник или подрядчик?