Подписание акта приёма передачи квартиры по дду

не подписывай акт

Всё в акте и напишите

акт приема - это не претензия. В нем можете указать наличие недостатков, которые имеются в квартире на момент приемки квартиры, или можете отказаться от приемки, квартиры, в виду наличия этих недостатков до времени их устранения. Нужно помнить, что с момента подписания этого акта Вы будете нести бремя оплаты коммуналки.

Так и пишите, в строке иные замечания, то с чем вы не согласны, и ставьте подпись.

пишите претензию и НЕ подписывайте акт до устранения недостатков

Алексей, сообщаю Вам, как сейчас правильно поступить в соответствии с известным Вам ФЗ-214 от 30 дек. 2004 г. "Об участии в долевом строительстве ...".
1. Говорите (устно) представителям застройщика: "Я не подпишу передаточной акт до устранения всех недостатков "черновой" отделки в своей (от застройщика этой) квартире".
К этому ещё говорите, когда надо: "В соответствии с ФЗ-214 от 20 дек. 2004 года согласно его части 4 ст.
8 "застройщик ...обязан направить участнику долевого строительства (далее без этих слов: участник или участники) (говорите мне) сообщение о готовности об'екта долевого строительства к передаче ...".
Ваш срок (Вам всем участникам срок) 7 (семь) дней приступить после этого сообщения к принятию об'екта (квартиры).
К тому же (это не надо говорить из-за того, что это не входит в планы застройщика), цена договора долев. строительства (ддс, договора долев. участия - ДДУ) может быть в соответствии со ст. 7 этого ФЗ соразмерно уменьшена при несответствии об'екта (квартиры) ДДУ.
2. В соответствии с этим ФЗ передаточный акт - важная и основная бумага после сообщения застройщика о готовности об'екта к передаче. Да, можно было бы сказать "и основная", если бы в этом ФЗ в его статьях, начиная со ст. 8 (восемь) еще не указывалось (бы) "иное" (цитирую) "передача ...по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче об'екта долевого строительства".
3. Вы приступили к приему этого об'екта (Вашей квартиры) уже тогда, когда дали претензию (претензии) в письменном виде застройщику, её (с Ваших слов) отправили.
Письмо должно быть заказным, копию этого отправления Вы себе оставили.
4. Претензия, обычно - претензии с одной стороны к другой в двухстороннем отношении существуют вместе с притязанием к другой стороне устранить по претензии (все) с нею указанное (устранить все недоделки и все недостатки "черновой" отделки - про это ниже в пункте шестом).
Основное Ваше притязание (в этих с застройщиком отношениях) - устранить недоделки и недостатки самому, чтобы вышло быстрее (про это тоже ниже).
5. С бланка, который дают Вам заполнить, "Акт приема-передачи (акт приёма (и) передачи) (квартиры в много квартирном доме)" снимите две копии.
"Заполняете" два экземпляра (один остается у Вас) ниже того места, где указано Вам расписаться (печать лучше сделать односторонней, печать можно расположить на половине листа, чтобы было видно выше место, где расписаться застройщику, хотя это не принципиально; акта приема-передачи составлен на ...(указываете на скольки) листах, эту запись от руки делаете чуть повыше места, где расписывается застройщик).
6. Все недоделки указываете с местом, где и что не сделано.
Все основные недостатки перечисляете: начато (указывает что начато), но не доделано.
Этот перечень, во-первых, для застройщика, но и Вам будет ясно, чем можно заняться самому.
"Не основные" недостатки оставите для следующего акта приема-передачи, но (см. след. пункт) он может быть без недостатков, в чем я выражаю Вам такую уверенность.
7. Занимаясь работой по устранению недоделок, обязательно найдите время, чтобы отслеживать через прораба (он может быть и представителем застройщика) ход работ в других квартирах этого дома.
Для возведения дома затрачены огромные деньги, а чтобы их получить застройщику надо закончить работы во всем доме.
Нельзя упорствовать в своем притязании сделать все самому (хотя это и в соответствии с указанным ФЗ-214), пускайте рабочих устранять недоделки и недостатки.
8. Дальше поступайте в соответствии с этим же ФЗ. Этот же застройщик обеспечивает (без Вашего ему на то заявления, без заявления ему на то других участников) регистрацию права собственности на объекты (квартиры) долевого строительства и вручает Вам, как и каждому участнику, выписку свидетельства из Единого госреества недвижимости.

Не подписывай акт!

поступать согласно правилу эстоппель. т. е. если вы промолчите и не напишете о своих возражениях сразу - вы лишаетесь впоследствии оспаривать свое молчание и бездействие. так что все свои нехотелки пишите сразу.

В случае если у вас было нарушение сроков передачи объекта долевого участия по ДДУ или вам передали квартиру с недостатками, то Вы имеете право получить взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков передачи по ДДУ и/или компенсацию недостатков по ДДУ ( [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] - ссылка на заявка на бесплатную консультацию). Вам также доступна возможность рассчитать неустойку самостоятельно благодаря калькулятору дду онлайн ( [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] ).