Гражданское право. Кто может проконсультировать?

Между ООО «Рассвет» и ЗАО «ВИТА» был заключен договор об аренде нежилого здания. Согласно п. 3.4 договора ООО «Рассвет» обязался ежемесячно возмещать ЗАО «ВИТА» фактически понесен­ные расходы по обеспечению теплоэнергией, которые оплачивались в составе арендной платы на основании счетов, предъявляемых ответ­чиком. По истечении трех месяцев ООО «Рассвет» обнаружило, что ЗАО «ВИТА» включало в расчет ряд отчислений, не предусмотренных до­говором, в частности расходы на возмещение земельного налога. ООО «Рассвет» обратилось с иском о возврате излишне уплаченных денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательно полученных ЗАО «ВИТА». Арбитражный суд удовлетворил требования ООО «Рассвет». ЗАО «ВИТА», не согласившись с решением Арбитражного суда, оспорило его в апелляционный суд. По мнению ЗАО «ВИТА» при вынесении решения суд не учел, что стороны связаны договорными отношениями. Нарушения договорных обязательств, по общему правилу, влекут взыскание убытков. У суда отсутствовали основания для применения норм о неосновательном обогащении к отношениям сторон по договору. +Подлежат ли удовлетворению требования ЗАО «ВИТА»? Какое решение должен принять суд апелляционной инстанции?