Какое направление выбрать?

сдать в аренду и не париться

По убыткам только можете считать первые месяцы, что тренажерку, что бойцовский клуб надо раскрутить, вложить денег в рекламу, потом набрать группы. И это не за один день делается. А потом еще поддерживать это все дело. А в пандемию закроют лавочку и вот уже убытки. Проще попилить на маленькие офисные помещения и в аренду сдать. Ну или найти пару арендаторов. А если помещения жилые, то в наше время дом пристарелых выгодная тема, правда для этого лучше большой дом в селе за копейки покупать и оборудовать и персонал по дешевке в селе можно нанять. Вот там рентабельность отличная.