Посоветуйте обмен Екатеринбург на Подмосковье

Ситуация. Имеется сейчас в собственности в Екатеринбурге : 3-комнатная квартира стоимостью примерно 3.300.000 (сдается). Две комнаты в коммуналках стоимостью 550.000 и 650.000 (одна полностью сдается, во второй живу и сдаю половину). И сумма в банке 400.000 р. Итого 4.900.000. Ну к моменту продаж будет скорее всего 5.000.000. Доход это все приносит примерно 25.000-27.000 р. в месяц.

Планирую переезд в Подмосковье (раньше там жил в 90-е в детстве). И соответственно обмен на недвижимость, чтобы так же давать её. В планах покупка квартиры-студии (не апартаменты и не доля) и комнаты в коммуналке. Ну примерно 3.500.000 на квартиру-студию, 1.300.000 на комнату и 100.000-200.000 на работу агентств и возможно мелкий косметический ремонт (продажа скорее всего сам заниматься буду - опыт есть, но покупка с агентствами, либо частично как юр. сопровождение).

Соответственно в планах не потерять в доходности - 25.000-27.000 в месяц. Жил в Химках, но смотрел - цены там слишком высокие, рассматриваю другие города ближнего Подмосковья. Квартиру 100% сдавать, комнату - сам проживать и на подселение взять второго человека. Работа у меня специфическая (сторожем в ЧОП частично с проживанием - с работой в любом городе проблем нет и добираться можно хоть откуда, дома ночую лишь 30% времени).

Соответственно прошу совета в каком городе лучше приобретать, чтобы можно было выгодно сдать, ну и не сильно далеко от Москвы (возможно придется раз в 3 дня ездить туда работать + по делам и в гости). Склоняюсь к варианту в г. Королёв, но арендные ставки не сильно высокие там... +не знаю как там со спросом. Что посоветуете?

P.S. Новостройки не рассматриваю - после покупки сразу же необходимо сдать, т. к это мой основной доход. 2) Просьба про образ жизни не давать советы - я так привык, необходимости жить в отдельном жилье не имею, а вот в финансах стабильных нуждаюсь.