Стоит ли покупать квартиру, оформленную как доля в частном доме на земле под ИЖС?

Question

Стоит ли покупать квартиру, оформленную как доля в частном доме на земле под ИЖС?

online ocean Ученик (205), на голосовании 1 год назад

Хотим купить квартиру. Обстоятельства следующие: 2-х комнатная квартира, 52кв.м находится в частном 3-х этажном жилом доме (земля под ИЖС), по 2 квартиры на этаже, квартира продается как долевая собственность 1/6 доля. Между собственниками заключается соглашение о пользовании, где приписаны условия, где чья квартира, где места общего пользования и т.д.

Какие в данном случае есть подводные камни: как с точки зрения законодательства такие условия сделки регулируется и насколько юридически законно соглашение о пользовании между собственниками-соседями, могут ли вы дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы?

Answer 1

Ветер Искусственный Интеллект (399948) 1 год назад

Нет.даже не думайте

online oceanУченик (205) 1 год назад

Почему?

Answer 2

Тут все ясно: На участке под ИЖС многоквартирные дома строить незаконно. Значит вы покупаете долю в частном доме, а не квартиру. Могут возникнуть вопросы при расчетах за свет, воду газ. Авантюра, короче. Лучше не связываться.

Answer 3

Если она существенно ниже рынка по цене, то можно и купить. По сути,похоже, это коммунальная квартира--со всеми вытекающими.

Answer 4

Не стоит. Во-первых, дом могут снести по суду, как фактические многоквартирный на участке для ИЖС. В СПб такие скандалы бывали. Во-вторых, соглашение заключали нынешние сособственники. А если помрёт кто, то наследники никаких соглашений не подписывали.

Answer 5

Это не квартира. И эту незаконную постройку могут потребовать снести в любой момент. За счет собственников

Answer 6

Нет, не покупайте. У нас в городе несколько таких домов пошли под снос. Люди с кредитами, суды проиграны. Ни денег. ни жилья.

Answer 7

незаконное строительство фактически многоквартирного дома на участке под Индивидуальное Жилищное Строительство.. все висит на волоске..снос " МКД "в любой момент будет законным..

Answer 8

Доля- это не собственность, одни проблемы.....

Answer 9

Доля - значит это завуалированный малоквартирный жилой дом с квартирами, строительство которого не разрешено ВРИ на этой земле. По этой причине однажды кто-то захочет снести дом, и будет прав. Если это игнорировать, то проблемы те же, что и в коммуналках, плюс проблемы с совместной собственностью на землю под этим домом. Продавец должен уведомить других со-собственников в желании продать по такой-то цене то-то (включая и право собственности на землю), получить отказ в использовании права первоочередного покупателя, получить согласие на уступку прав на землю под домом, затем предложить вам.
Интересно, как юридически оформлена эта доля в росреестре? Помещение №№ !-2? Или 1/6 дома? Какого дома? Кто есму собственник? Не добрались до хозяина ещё завистники или правоборцы.

Answer 10

снесут
Долю в ИЖС не следует покупать . Могут признать многоквартирным домм незаконно построенным