Можно ли переоформить ипотеку ?на другого человека , например моя квартира оформлена на мать у которой долги

При добровольном согласии того, на кого планируете оформить

Ипотека это залог недвижимости. Банк выдаёт ипотечный кредит под залог этой квартиры. И заберёт положенное ему, если ипотечный должник с ним не расплатится.

Если квартира оформлена на мать, то она не ваша. И пока мать не оплатит все свои долги переоформить на вас будет невозможно

Да, возможно. Только с согласия банка-кредитора по ипотеке. Называется- перемена лиц в обязательстве по кредитному договору. Делали такое. Чтобы на нового заемщика переоформить кредит, он должен соответствовать критериям банка по доходам, как и другой заемщик при выдаче ипотеке. Если по доходам не проходит -кредит не дадут на него переоформить. А если проходит, то пишется доп.соглашение к первоначальному ипотечному кредитном договору, по которому новым заемщиком становится такой-то -берет на себя все обязательства по этому кредитному договору и в том числе и долги. При этом, одновременно к доп.соглашению по кредитному договору подписывается и договор купли-продажи данной квартиры новому заемщику, и с письменного согласия банка производится регистрация право собственности на данную квартиру -как предмет залога банка, на нового заемщика. Обременение с квартиры не снимается. Если такое производится между чужими людьми, то по идее, новый покупатель должен перед сделкой купли-продажи данной квартиры выплатить , собственнику -разницу между рыночной ценой квартиры и остатком по ипотечному кредиту. Также стоит учесть что при перемене лиц в обязательствах по кредитному договору -ставка по кредиту остается прежний, остаток срока кредиту и условия оплаты не меняются. Единственно, нужно будет на себя оформить новый страховой полис по ипотеке, если он был у старого заемщика -на тех же условиях страхования. Ну а старый заемщик -если оплатил больший срок страхования, то может расторгнуть страховой договор, но страховая удержит -около 40 % по остатку по страховке, т.е. вообще не выгодно это делать до окончания срока страхового полиса. А так такая схема покупки квартиры вполне рабочая, только не каждому доступна ,так как при покупке просто в ипотеку нужен не первоначальный взнос -на условиях банка, а нужно сразу оплатить продавцу остаток от цены квартиры за минусом остатка по ипотечному кредиту.
*
Если ипотека оформлена на мать, то можно , в принципе, не переоформлять на себя ипотеку и квартиру , если нет других наследников -все равно все вам достанется, а просто за маму платить по ее кредиту. Если платите сами за нее, то платите со своего счета. Смотря что за счет по ипотеке -бывает что сам банк списывает с текущего счета заемщика на ссудный счет согласно графика платежей по кредиту. Тогда просто на этот текущий счет переводите . Ну можно и договор целевого займа с мамой написать , если у вас есть еще другие наследники. И наложить младший залог на этту квартиру , после банка -тогда вы платите по этому договору целевого займа согласно графика платежей по ипотечному кредиту, а мама вам должна будет. В том числе можете предусмотреть и оплату разово долгов по ипотеке. И тогда, если есть другие наследники -то сначала вам нужно будет вернуть долг по этому договору целевого займа, а потом все имущество делить. А чтоб квартиру не продали другим вы на нее младший залог накладываете -как банк снимет свой залог, вступает в действие ваш.
При этом , если вы платите за маму, то тогда квартира не будет в совместной собственности , если вы в браке -наследство в виде квартиры вам достанется.
А так чтобы на себя переоформить ипотеку, нужно согласие супруга, и квартира сразу будет в совместной собственности , если прежде не оформлен брачный договор с условием раздельной собственности. А если просто платите за маму по ее кредиту-супруг такое сроду не отследит, если ему не говорить еще об этом. Тут куча нъюансов нужно учесть, прежде чем в такую сделку влазить.