Как продать приватизированную квартиру, в которой проживает дольщик - недееспособный инвалид 1 группы?
Всем доброго времени суток!
Ситуация следующая.
Квартира 4 комнаты, 82 квадрата
Дольщиков 5 совершеннолетних человек. Две доли - мать и дочь. И три доли - Я, инвалид первой группы и моя мама, которая является опекуном инвалида. Мы хотим приобрести 3х комнатную квартиру с доплатой в ипотеку, чтоб первым взносом были наши доли, для нас троих.
Как это можно сделать и что для этого нужно?
ищите покупателя и продаете, никто вам этого не запрещает, то, что один из собственников инвалид не означает, что квартиру продать нельзя.
сумма, которую выручите за эту квартиру разделится пропорционально между собственниками.
ипотеку - то кто будет брать? есть среди желающих её взять работающие официально и с хорошим заработком? инвалиду и его опекуну, двум неплатежеспособным, никто ипотечный кредит не даст.
С согласия опекуна и опеки. И чтоб условия недееспособного не ухудшались
Найти покупателя на свои доли. Далее, исчерпывающий ответ в ст. 250 ГК РФ. Найдете покупателя, отправитесь к нотариусу, участие которого является обязательным в такой сделке. Юрист в решении подобных вопросов, даром не нужен.
снимайтесь с регистрации до продажи,
чтобы квартира юридически "чистая" была..90 дней россиянину без регистрации можно пребывать в РФ ( № 376 - ФЗ).. иначе не продадите дорого..
Ваши три доли и три собственника, - это вы, ваша мама и инвалид, так?
Вырученные от продажи долей деньги вы направляете как первоначальный взнос при получении ипотеки. Для начала надо выяснить, на чьё имя вы будете оформлять ипотеку и в каких размерах, потом прозвонить все банки и выяснить, который из них возьмётся дать ипотеку. Обычно банки хотят сразу знать стоимость будущей покупки, размер заработка заёмщика и максимальный предел будущего кредита. На этом основании они дают одобрение на кредит. Но не сам кредит!!!.
Если получите одобрение банка на кредит, то в течение указанного банком срока продаёте свои доли, заключаете договор покупки и с ним в банк за кредитом. Так что действия взаимосвязаны. Но осуществимы.
Если согласны продать всю квартиру целиком, то заранее оговорите раздел суммы между собственниками. Мать и дочь так же должны иметь место для переезда и последующей регистрации, либо так же готовить сделку на свою покупку. И ваши сделки должны проходить одновременно, ведь вы продаёте всю квартиру одновременно и разъезжаетесь.
Ох, что-то много пишу.....тут не рассказ, а повесть получается...)))