Что лучше, купить одну квартиру или 3 комнаты?

В моём городе продаются комнаты в среднем за 700-750 т.р. На 3 комнаты получится около 2.2 млн.
А однушка в среднем стоит 3-4 млн.

Однушку можно сдавать за 20 т.р.
А 1 комната сдается за 8 т.р. С трёх комнат получается 24 т.р.

За однушку будет коммуналка примерно 1.5 т.р. в месяц (без учета 3х зимних месяцев)
За комнату около 500 руб., итого за 3 комнаты так же 1.5 т.р. в месяц примерно

Итого с 3 комнат за 2.2 млн. получаем примерно 22.5 т.р. в месяц
За квартиру при самом хорошем раскладке за 3 млн. руб., получаем 18.5 т.р.

Здесь кажется, что все аргументы в пользу комнат. Но.

Минусы комнат:
1. Они почти не растут в цене
2. Могут быть проблемы с соседями
3. Нереально сложно потом продать (даже если она со своим кадастровым номером)

Плюсы комнат:
1. Всё, что описал выше. Т.е. тратим меньше денег и при этом выгодней сдаем в аренду
2. Диверсификация рисков. С тремя комнатами одновременно вряд-ли что-то случится

Теперь про квартиру.

Плюсы квартиры:
1. У арендодателя не будет тесного контакта с соседями. Следовательно, от них не особо зависит успешность сдачи квартиры
2. Намного легче продать
3. Есть вероятность роста в цене (в текущих реалиях, конечно, сомнительно, но всё равно отнесем это сюда)
4. Меньше проблем с арендодателем, так как он всего один

Минусы квартиры:
1. Тратим намного больше денег и при этом меньше с неё зарабатываем


Я для себя такие моменты выделил. И пока не знаю к чему склоняться будет более верно. Есть тут кто-нибудь с опытом или просто с советом?)