Помогите с бизнесом

Вот хочу я к примеру купить здание
Ну к примеру 150м2 для бизнеса, например кафе или кальян открытЬ
В аренду не хочу брать, так как лучше купить и работать на себя
Чем платить кому то
Или к примеру хочу купить пустой участок, построить там здание для бизнеса, тот же кафе или ресторан
Но вот в чем дело
Я не пойму где и как и к кому обращаться что бы это сделать
К кому обращаться что бы купить участок в каком то месте
Или же то самое здание (150м2)
Покупать у государства?
Потому что частники у кого спрашивал не продают а если продают то за бешеные деньги, (Москва) там пару десятков лямов
Самое простое купить участок и со временем построить кафе-ресторан
Но где и у кого купить участок, вот в чем вопрос
Поможете с этим?