Как лучше передать долю в квартире на второму собственнику так, чтобы он мог затем ей распоряжаться без лишних проблем?
Всем доброго времени суток.
Квартира поровну (по 1/2) принадлежит двум братьям, получившим ее в наследство.
Брат №1 хочет переоформить свою долю на Брата №2 так, чтобы Брат №2 мог распоряжаться ей по своему усмотрению (т.е., без необходимости в присутствии, разрешениях, доверенностях и самом существовании Брата №1).
Некоторые подсказывают, что передача доли по договору дарения может создать препятствие для дальнейшей ее продажи из-за остающейся у дарителя возможности "вернуть свой дар": потенциальный покупатель может просто побояться приобрести квартиру, на долю в которой кто-то еще может как-то претендовать.
Поэтому возник вопрос: как лучше оформить передачу прав на долю, чтобы минимизировать количество потенциальных препятствий для распоряжения квартирой?
Договор дарения или договор продажи?
Если есть какие-либо дополнительные советы по данной теме, прошу их тоже написать.
Заранее спасибо!
Перечитал свой вопрос и понял, что, видимо, сформулировал не очень удачно.
Попробую яснее и проще - через описание положения дел, которое хочется реализовать:
1) Брат №2 является полноправным единственным собственником всей квартиры целиком и полностью.
2) У Брата №1 нет ни единой (даже потенциальной) возможности вернуть себе долю (это нужно, чтобы такая возможность не представляла препон для дальнейшей возможной продажи квартиры).
3) Брат №2 делает с квартирой всё, что ему вздумается, а Брат №1 постригается в монахи, уходит в горы медитировать, отправляется в кругосветку или занимается чем еще ему вздумается, и больше никогда не вспоминает об этой несчастной квартире.
Дарение оспорить очень сложно. Или подарить, или продать - без разницы. Все эти "пугалки" об оспаривании завещаний, договоров дарения и прочего - для юридически безграмотных лохов.
Не сочиняйте. Любую сделку оспорить сложно. Нужны основания. И если брат вменяемый, на учете в ПНД не состоит- имеет право распоряжаться своим имуществом. Можете справку от психиатра на момент сделки приложить.
А вот если решит продать, а денег не получит- то это повод для расторжения
если ты хочешь подарить брату свою долю в квартире, зачем тебе отменять договор дарения? в гражданском кодексе есть статья об отмене дог. дарения, но там есть и условия, при которых можно это сделать, а не просто хотелки дарителя.
читай ст. 578 гк рф отмена дарения https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/
так что оформляй договор дарения, не забудь взять с собой подтверждение родства с братом (ваши свидетельства о рождении), т.к. с близких родственников налог не берут
Договор дарения. Отмена дарения возможна в двух случаях: 1. Если даритель на момент сделки был невменяемым. 2. Если в договоре предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.
Для передачи доли в квартире на второго собственника без лишних проблем, рекомендуется использовать договор купли-продажи. В этом случае, даритель не оставляет себе права на обратный выкуп и доля переходит полностью на второго собственника.
При оформлении договора купли-продажи также рекомендуется указать точное количество квадратных метров, на которые приходится передаваемая доля, а также произвести ее регистрацию в органах Росреестра.
Важно учесть, что передача доли в квартире может потребовать иных процедур, особенно если в квартире зарегистрированы другие лица или существуют кредитные обязательства перед банком. Поэтому для более точной консультации рекомендуется обратиться к юристу недвижимости.
