Между ЗАО «Алекс» и ООО «Век» заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить

Question

Между ЗАО «Алекс» и ООО «Век» заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить

Тэсса Лэй Ученик (73), на голосовании 1 месяц назад

1) Между ЗАО «Алекс» и ООО «Век» заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор о продаже здания. В соответствии с условиями предварительного договора ООО
«Век» (будущий покупатель) внесло задаток (ст. 380, 381 ГК РФ), но впоследствии посчитало экономически нецелесообразным заключать основной договор и потребовало возврата задатка. ЗАО «Алекс» возвращать задаток отказалось со ссылкой на п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Сможет ли ООО «Век» вернуть свои деньги?

2. По кредитному договору банк обязался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии. В соответствии с договором лимит задолженности (максимальный размер единовременной задолженности) был установлен в 50 млн руб. Кредит подлежал выдаче частями по заявкам заемщика. Заемщик обратился в банк с заявкой о выдаче ему очередного транша на сумму 20 млн руб. Банк в перечислении денег отказал по надуманным причинам.
Какие действия следует предпринять заемщику?

Answer 1

В данном случае ООО «Век» имеет право на возврат задатка в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ. Пункт 2 статьи 381 ГК РФ, на который ссылается ЗАО «Алекс», предусматривает, что в случае отказа от заключения основного договора по инициативе стороны, которая получила задаток, она должна вернуть его в двойном размере. Таким образом, ООО «Век» имеет право на возврат задатка в двойном размере.
В данном случае заемщик может обратиться в суд с требованием о предоставлении очередного транша по кредитной линии. Если банк отказал в перечислении денег по надуманным причинам, это может быть признано нарушением договора и прав заемщика. Заемщик может требовать возвращения уплаченных процентов и возмещения убытков, вызванных непредоставлением кредита в установленные сроки. Также заемщик может подать жалобу в Центральный банк РФ о нарушении банком правил предоставления кредитов.