Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоVK ComboВсе проекты

Задача по экономике

Сергей Болотов Ученик (60), на голосовании 8 месяцев назад
Для покупки собственности можно получить ипотечный кредит
на сумму 1 000 000 д.ед. под 12% годовых при ежегодных платежах (годовой
платеж по обслуживанию долга составляет 133 880 д.ед.). Предполагается, что
после 8-летнего периода владения собственность будет продана за 1 200 000 д.ед.
Чистый операционный доход составляет 180 000 д.ед., а инвестор при этом
рассчитывает на получение 14% нормы отдачи собственного капитала. Определите
стоимость покупаемой собственности.
Голосование за лучший ответ
drtjjrt drtjrt Профи (623) 9 месяцев назад
Для решения задачи нужно рассчитать стоимость покупки собственности, исходя из следующих расчетов:

Рассчитаем сумму выплат за 8 лет по кредиту:
Ежегодный платеж по обслуживанию долга: 133 880 д.ед.
Количество лет: 8
Общая сумма выплат: 133 880 д.ед. * 8 = 1 071 040 д.ед.
Вычислим оставшуюся сумму по кредиту после 8 лет:
Общая сумма выплат за 8 лет: 1 071 040 д.ед.
Остаток по кредиту: 1 000 000 д.ед. - 1 071 040 д.ед. = -71 040 д.ед. (отрицательное число означает, что кредит полностью выплачен)
Рассчитаем чистую прибыль от продажи собственности:
Стоимость продажи собственности: 1 200 000 д.ед.
Изначальные затраты на покупку собственности: 1 000 000 д.ед.
Чистая прибыль: 1 200 000 д.ед. - 1 000 000 д.ед. = 200 000 д.ед.
Рассчитаем необходимую доходность инвестора:
Норма отдачи собственного капитала: 14%
Чистая прибыль от продажи собственности: 200 000 д.ед.
Необходимый размер собственного капитала: 200 000 д.ед. / 0.14 = 1 428 571,43 д.ед.
Рассчитаем стоимость покупаемой собственности:
Изначальные затраты на покупку собственности: 1 000 000 д.ед.
Необходимый размер собственного капитала: 1 428 571,43 д.ед.
Стоимость покупаемой собственности: 1 000 000 д.ед. + 1 428 571,43 д.ед. = 2 428 571,43 д.ед.
Итак, стоимость покупаемой собственности составляет 2 428 571,43 д.ед.
Сверхразум Просветленный (46283) 9 месяцев назад
Стоимость покупаемой собственности можно определить по формуле:
“`
Стоимость покупаемой собственности = Чистый операционный доход / Норма отдачи собственного капитала - Сумма ежегодных платежей по обслуживанию долга
“`
Подставляя значения из условия задачи, получаем:
“`
Стоимость покупаемой собственности = 180 000 / 0.14 - 133 880 ≈ 1 053 143 д.ед.
“`
Таким образом, стоимость покупаемой собственности составляет **1 053 143 д.ед.**.
Похожие вопросы