Жилищный вопрос, касательно коммунальной квартиры
Двухкомнатная коммунальная квартира. Два хозяина. Вопросов несколько:
1) Может ли хозяин комнаты продать свою половину без ведома хозяина второй комнаты?
2) Может ли новый хозяин, купивший эту половину, сдать в аренду свою комнату без ведома соседа? На основании чего это может произойти и какие последствия?
3) Хозяйка первой комнаты живет в квартире больше 20 лет. За это время поменялось три хозяина у второй комнаты. При продаже второй комнаты она не подписывала никаких документов и согласие на продажу комнаты не давала. Так же она не давала никакого согласия на заселение квартиранта. Есть ли какая-то лазеечка, по которой можно выдворить данных персонажей из квартиры?
на первые два, может, а последствия мама не горюй будут
Какие, например?
1 - согласие не нужно, но уведомить обязан. Если через месяц совладелец не выкупает - может продать без всякого согласия любому.
2 - зависит от того, имеет ли квартира статус коммунальной. Коммунальную - может сдавать, долю в праве - нет.
Продать без ведома может. Обязан уведомить. Но уведомление придёт на почту. А если адресату лень сходить на почту( или отправитель увидит уведомление первым и не передаст), то сособственник его не получит. И собственник может через месяц продавать свою комнату. Правда у сособственник сможет в течение 3 месяцев перевести на себя права покупателя. А сособственника хочет купить комнату?
и 3. Сособственника может запретить сдавать комнату. Но что она выиграет? Комнаты покупают или для сдачи, или отселяют туда социальных личностей. Если запретите сдавать- мало кто захочет с вами конфликтов ать. А значит продадут комнату какому нибудь алкоголику-наркоману-сидельцу-туберкулезнику. И выселить собственника не получится никаким образом. Тогда как на неустраивающего нанимателя достаточно пожаловаться собственнику. Вот и выбирайте с кем жить.
ЖК РФ ст. 42 п.6 .. уведомление соседей - сособственников при продаже комнаты.. скорее , комната переходила из рук в руки по Договору дарения, не требующего уведомления... передачу денег не доказать - мнимой сделкой не признать согласно ст.572 ГК РФ.. но с 2014 года дорогое удовольствие для постороннего ( не близкого родственника) приобретать комнату " по ДД" с уплатой налога 13 % на дарение с КАДАСТРОВОЙ почти рыночной стоимости - продавцу приходится сбрасывать 13 % от цены продажи.. Сдать комнату тоже нельзя без согласия соседей - МОП в долевой собственности, пропорциональной площади комнат..ст.42 п.1 ЖК РФ ..поэтому согласно ст.246,47,53 ГК РФ требуется согласование вопроса..
1.Второй собственник обладает правом преимущественной покупке. Обязан уведомить второго собственника о продаже и после получения отказа продавать на сторону. 2.Лучше получить согласие соседей потому что комната -это собственность личная , а места общего пользования нет. 3. Выдворить квартирантов можно если взяться за дело серьёзно.
1) Хозяин комнаты может продать свою долю без ведома другого хозяина, но он должен уведомить его о продаже. Если другой хозяин не дает согласия на продажу, то он может обратиться в суд для разрешения спора.
2) Новый хозяин, купив половину квартиры, имеет право сдавать ее в аренду без согласия соседа, если не нарушает правила проживания в коммунальной квартире и не создает неудобств для других жильцов. Однако, он должен соблюдать правила пользования общим имуществом, такие как пользование кухней, ванной комнатой и т.д.
3) Если хозяйка первой комнаты не подписывала никаких договоров и не давала согласия на продажу второй комнаты, то она имеет право требовать выселения новых жильцов. Кроме того, она может обратиться в суд за защитой своих прав на проживание в квартире.ОТВЕТ ОТ НЕЙРОСЕТИ
Откуда Вы всё это берёте?
Если другой хозяин не дает согласия на продажу, то он может обратиться в суд для разрешения спора.
Зачем в суд? И кто же требует это согласие на продажу?
Новый хозяин, купив половину квартиры, имеет право сдавать ее в аренду без согласия соседа
Серьёзно? То, что МОП в общей долевой собственности, не смущает?
ОТВЕТ ОТ НЕЙРОСЕТИ
Тогда понятно.
Продать может. Уведомить за месяц заранее обязан. Ответственности за отказ в получении уведомления не несёт. Может передать в дар без каких либо уведомлений.
Сдать в аренду комнату может, а вот на МОП должно быть согласие другого собственника. Однако, если между собственниками есть соглашение о правилах пользования МОП, то согласия на сдачу в аренду не требуется.
Смотрите, где собственник-арендодатель нарушил права другого собственника и воспользуйтесь этим.