Покупка дома за 10 000 000 р.

Оцените не дорого ли я покупаю дом? Общая стоимость 10 млн, участок где то на 1,5-2 выходит. Получается сам дом где то 8. Дом 10х10, 2 этажа, фундамент свайно-ростверковый, высота ленты 2 метра, цоколь в 3 кирпича высотой, стены газобетон 400мм, крыша вальмовая, металлочерепица, утеплитель крыши 400мм, фасад облицовочный кирпич, водосточка и сафиты всё сделано, 1 этаж обычные окна, второй окна в пол, в окон встроенные раддиаторы в пол, в доме сделана полностью предчистовая отделка ПОД ПОКРАСКУ, 2 С/У полностью с ремонтом, котельная полностью собрана, тёплый пол, газ подключен, скважина 47м всё подключено, две выгребные ямы по 3 кольца с переливом, электричество полностью сделано. участок 7 соток, по периметру забор из столбов обложенных облицовочным кирпичом, под забором в круг залит ленточный фундамент. на 1 этаже на пол дорогостоящий керамогранит. Так же к дому пристроена беседка 20 кв. м. на том же фундаменте с тёплый полом и радиаторами (зимой в ней тепло). Перекрытие между 1 и 2 этажом ЖБ плиты. Так же стоит недоделанная лестница на 2 этаж (металлический каркас). Что скажете по цене? Строил знакомый для себя из дорогостоящих материалов и всё на совесть.