Подскажите пожалуйста, уважаемые юристы! НДФЛ при продаже единственного жилья.

У человека в собственности участок и дом на нем. Иной недвижимости за ним лично нет. Там же человек прописан и проживает, живет там один, унаследовал, пенсионер. И вот, по истечению минимального срока владения в 3 года, человек желает продать свой участок, как единственное жилье. Соответственно ндфл не платит, ведь жилье единственное, верно? В то же время он официально в браке, но супруги не ведут общего хозяйства, и супруга проживает совершенно в другом месте, в своем доме, где когда-то они жили вместе, где было совместно нажитое частично. Но сейчас много лет не живут в доме супруги, живут раздельно. Он в своем доме на участке, который получил по наследству но желает продать, и купить другое себе жилье. Так вот. При наличии официального брака, у человека при продаже участка, он всё равно будет юридически являться единственным жильем или наличие у супруги своей недвижимости накладывается, так как они не разведены?