Как продать дом купленный под материнский капитал?

С разрешения опеки при одновременно приобретении детям жилья не меньше и не хуже

Приобрести другое жилье с выделенными детям долями не менее имещихся. В этом случае опека даст "добро" на продажу.

если имеется другое жильё, то выделить соответствующие доли в этом жилье. Если его нет, но предполагается покупка другого жилья после продажи дома, то наделить долями детей в этом новом жилье взамен долей в продаваемом доме. Третий вариант - это открытие банковского счёта на имя каждого из детей и положить вырученные от продажи их долей в доме на соответствующие банковские счета.

Сложно, но можно. Получить разрешение от опеки, подумать, что вы будете делать с долями детей.