Охладит ли 1 кондиционер на 100 квадратов 3 комн. ?

Всяко охладит.

от кондиционера зависит

Зависит от мощности кондиционера. Они тоже есть разные

У меня dexp за 20к. Охлаждает 5 комнат

Если кондиционер соответствующей мощности.

Зависит от мощности.

непонятно, как холодный поток от кондея достает до дальних уголков квартиры

канальный кондиционер + система воздуховодов по всей квартире - в этом случае результат будет.

Если поставить один настенный, то охладить квартиру не получится, и сам он будет работать плохо из-за низкой тепловой нагрузки.

Обычная сплит-система предназначена для одного помещения.Надо брать с тремя внутренними блоками.

3 комнаты - только мультисплит с тремя внутренними блоками. Или три отдельных кондиционера.

Охладит, только если у вас нет межкомнатных стен!
А так, на кухне будет дубак, а в комнатах ничего не будет, ведь там нет кондиционера.

Охладит на пару градусов .

Нет. Обычный кондиционера с одним внутренним блоком не пойдет. Чтобы он охладил температуру в соседних комнатах, в той комнате где он стоит он должен будет создать натуральную зиму. Вы там находиться без куртки не сможете. И при этом нужно будет держать все двери постоянно открытыми. Плюс к этому на 100 квадратов нужен дорогой мощный кондиционер, от 36 модели и выше.
По-нормальному нужно брать мульти сплит систему. То есть кондиционер у которого один наружный блок и 3 внутренних. Придется штробить стены, чтобы прокладывать трубки к внешнему блоку. Потом все это штукатурить и клеить обои. Это равносильно тому как если бы вы решили сделать ремонт в этих 3х комнатах.
Для вас лучшим вариантом будет установка 3х отдельных кондиционеров небольшой мощности. Если ставить внутренний блок на наружную стену, то ничего штробить не надо, достаточно будет просверлить отверстие в стене, которое закроется внутренним блоком.