Помогите пожалуйста посчитать детские доли
очень прошу более опытного человека помочь разобраться с долями
продаю квартиру 58м2 за 4500 000 (1/2 взрос доля и 1/4 +1/4 две дет доли) + еще зем участок ижс 8 сот 4 собственника (у всех по 1/4) 2 взрослых собственника и 2 дет доли 300 000.
материнский капитал не использовался
взамен хотим купить квартиру 46 м2 в другом регионе - меньшей площадью, но кадастровая и рыночная стоимость выше
за 5500 000 руб
как посчитать доли - сколько выделить детям
кто и как считает доли (нотариус или юрист наемный)
нужно выделить 3 детские доли (один ребенок родился недавно у него нету доли в вышеперечисленной недвижимости, ему то же нужно выделить)
можно ли не выделять долю матери (отца нету у детей)
какой размер долей должен быть у детей в новой квартире???
спасибо всем кто помог и ответил по существу
Разрешение на продажу родителями собственности несовершеннолетних детей дают органы опеки. Там и нужно узнавать, какие доли взамен проданных они посчитают равноценными. Универсальных формул нет. Если у ребёнка нет собственности, то что-либо выделять ему не обязательно, ноль и так ноль и его имущество не уменьшится.
у нас посчитал доли нотариус, у вас должна быть на руках оценка зем участка, оценка всех ваших квартиру (оценка ту которую покупаете и оценка кот продаете), нотариус на основе оценки считает и готовит пред договор, а вот опека рассматривает не были ли ухудшены условия детей или ущемлены. на 3го ребенка мин доля 6 м2 на маму 6 м2, т.е. меньше не может быть. не выделять матери вы не можете т.к. мат капитал
юрист готовит договор купли продажи и считает доли, нотариус заверяет готовый договор после опеки, у вас один договор купли продажи квартиры (продаваемой), договор купли продажи зем участка, и договор купли продажи на приобретаемую квартиру в котором прописаны доли детей по итогу, они должны быть больше тех долей что были, минимальная доля 6 м2, мама не вправе отказаться от доли (только через нотариуса), юрист считает размер долей исходя из кадастровой стоимости земли и квартиры приобретаемой (пропорционально стоимости). оценка нужна на все объекты. удачи