Помогите пожалуйста посчитать детские доли

Question

Помогите пожалуйста посчитать детские доли

Мишель Алексеева Профи (700), закрыт 1 год назад

очень прошу более опытного человека помочь разобраться с долями
продаю квартиру 58м2 за 4500 000 (1/2 взрос доля и 1/4 +1/4 две дет доли) + еще зем участок ижс 8 сот 4 собственника (у всех по 1/4) 2 взрослых собственника и 2 дет доли 300 000.
материнский капитал не использовался
взамен хотим купить квартиру 46 м2 в другом регионе - меньшей площадью, но кадастровая и рыночная стоимость выше
за 5500 000 руб
как посчитать доли - сколько выделить детям
кто и как считает доли (нотариус или юрист наемный)
нужно выделить 3 детские доли (один ребенок родился недавно у него нету доли в вышеперечисленной недвижимости, ему то же нужно выделить)
можно ли не выделять долю матери (отца нету у детей)
какой размер долей должен быть у детей в новой квартире???
спасибо всем кто помог и ответил по существу

Answer 1

Чьё Чья Искусственный Интеллект (207238) 1 год назад

Разрешение на продажу родителями собственности несовершеннолетних детей дают органы опеки. Там и нужно узнавать, какие доли взамен проданных они посчитают равноценными. Универсальных формул нет. Если у ребёнка нет собственности, то что-либо выделять ему не обязательно, ноль и так ноль и его имущество не уменьшится.

Мишель АлексееваПрофи (700) 1 год назад

органы опеки ответили так: подавайте в МФЦ предварительный договор в нем вы должны отразить доли (что хотите продать квартиру и землю и что хотите взамен купить пред договор на квартиру) приложите документы, а мы в свою очередь будем знакомиться с документами и считать не были ли ущемлены права несовершеннолетних детей, после проверки и ознакомления мы вынесем вам решение ... все

Чьё Чья Искусственный Интеллект (207238) Мишель Алексеева, если доли в жилье будут равноценными или лучше проданных и по стоимости, и по площади, то опеке точно не к чему будет докопаться. Третьему на своё усмотрения, по договорённости между взрослыми. Сколько им останется, тоже никого не волнует.

Answer 2

у нас посчитал доли нотариус, у вас должна быть на руках оценка зем участка, оценка всех ваших квартиру (оценка ту которую покупаете и оценка кот продаете), нотариус на основе оценки считает и готовит пред договор, а вот опека рассматривает не были ли ухудшены условия детей или ущемлены. на 3го ребенка мин доля 6 м2 на маму 6 м2, т.е. меньше не может быть. не выделять матери вы не можете т.к. мат капитал

Answer 3

юрист готовит договор купли продажи и считает доли, нотариус заверяет готовый договор после опеки, у вас один договор купли продажи квартиры (продаваемой), договор купли продажи зем участка, и договор купли продажи на приобретаемую квартиру в котором прописаны доли детей по итогу, они должны быть больше тех долей что были, минимальная доля 6 м2, мама не вправе отказаться от доли (только через нотариуса), юрист считает размер долей исходя из кадастровой стоимости земли и квартиры приобретаемой (пропорционально стоимости). оценка нужна на все объекты. удачи