Налог с продажи недвижимости при УСН доходы минус расходы

минимально 1% с дохода. 5млн.*0.01%=50 тыс.руб.
Если это организация, то эта квартира стоит на балансе, и ее реализация -внереализационный доход. Но в расходы по УСН доход-расход -можем включить расходы на ее покупку -в виде суммы зачета взаимных требований при покупке квартиры.
Поэтому налог при УСН доход-расход считаем как (5млн.продажа-5лн.покупка)*0.15,
но нужнг учесть что минимальный налог при УСН доход-расход 1 % с дохода, т.е. 5млн.*0,01=50 тыс,руб.

п.5 ст.346.18 гл.26.2 ч2. НК РФ
6. Налогоплательщик, который применяет в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, уплачивает минимальный налог в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.
Как рассчитать минимальный налог при УСН (с примером)Сумма минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Минимальный налог уплачивается в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/9d874d8c8dd9d1013df3c191849a0aab5f480ab8/


Так как эта квартира не использовалась в предпринимательской деятельности, то она не относится к основным средствам, и следовательно затраты на ее ранее не включались в расходы при УСН доход-расход.
Но при продаже этой квартиры , можно включить расходы на ее покупку.
НК РФ Статья 346.16. Порядок определения расходов
1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:

5) материальные расходы;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/2428f19fbea7040de2388dd179c39e787cc0d07d/