Помогите, пожалуйста, решить задачу по экономике

Question

Помогите, пожалуйста, решить задачу по экономике

anastasiya blablabla Знаток (267), на голосовании 10 месяцев назад

Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Площадь здания 1000 кв. м; здание построено 10 лет назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет 1 000 рубей/кв. м, показатель доходности арендного бизнеса к = 0,2 (20%), удельные затраты на строительство подобного нового здания 50 000 рублей/кв.м.
Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки: капитализированную стоимость (КС) действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость (ОВС) и остаточную стоимость земельного участка (ОСЗ), на котором расположено здание.

Answer 1

Задача не имеет решения, так как в ней отсутствует инфляция - как уменьшение покупательной способности денег, эффективность инвестиций капитала не может рассматриваться без инфляции.

Answer 2

Для расчета капитализированной стоимости (КС) используем формулу:

КС = Арендная плата за год * (1 + k) / k

где Арендная плата за год равна 1000 * 12 = 12 000.

Подставим значения в формулу и получим:

КС = 12 000 * (1 + 0.2) / 0.2 = 60 000

Остаточная восстановительная стоимость (ОВС) - это стоимость строительства аналогичного нового здания. В нашем случае она составляет 50 000 за квадратный метр. Чтобы получить общую стоимость, умножим на площадь здания:

ОВС = 50 000 * 1000 = 50 000 000

Теперь для определения остаточной стоимости земельного участка, нужно вычесть ОВС из КС:

ОСЗ = КС - ОВС

Подставляем значения и получаем:

ОСЗ = 60 000 - 50 000 000 = -49 940 000