Риелторы, подскажите по ценам 3.к квартир.

Живу с пожилым человеком, квартира его, но как собственник я там прописан по доле. Решили продать квартиру, так как денег на ремонт нет и 3 комнаты нам слишком много. Хотим взять 2 комнатную квартиру на деньги от 3 комнатной 60 квадратов. Квартира не то чтобы убитая, обои клеили, потолки белили. Но нужен все равно хороший ремонт. Где то в углах куда редко ходим стены пожелтевшие, оконные рамы деревянные и старые, кухня тоже требует ремонт. Ванна недавно капитально отремонтирована, выглядит хорошо.
Балкон большой не застекленный. В принципе, если вытащить абсолютно всю мебель и т.д, то нужно коммуникации провести новые, электрика, газ, батареи убрать советские. Если говорить именно под современного потребителя, "аля" Москов сити. Ну или Евро ремонт. Так в квартиру не стыдно пригласить в гости даже и без евро ремонта.
4 этаж.
рядом 2 школы, на одну школу выходит как раз балкон. Рядом кинотеатр, мини парк немного дальше от района, но пешком дойти можно за 10 минут. магазины + 24 часовой маркет. Остановки. За 5 минут на маршрутке можно доехать до ЖД. Район тихий.

Сколько примерно должна стоить такая квартира с вышеперечисленным? Пока что это просто интерес, который скоро будем реализовывать.

Подскажите кто знаком с этим, никогда раньше об этом не задумывались, но сейчас очень сложно следить за большой квартирой, где 1 комната не используется.