Ответственность продавца за неисполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества.
Белкин (продавец) и Стрелкина (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры. Деньги Стрелкина передала в день заключения договора, а для подачи документов на регистрацию перехода права собственности они в присутствии риелтора договорились встретиться на следующий день в 11.00 в помещении органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора, ключи от квартиры продавец должен был передать после государственной регистрации права собственности.
Однако Белкин на встречу не явился. По телефону он сказал, что заболел, и попросил перенести встречу на неделю позже. Через неделю Белкин также не явился, обосновывая это тем, что вынужден был уехать к родственникам в другой субъект Российской Федерации. Затем он вообще перестал отвечать на звонки.
Через два месяца Стрелкина обратилась в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, возместить ей расходы за аренду квартиры, которую она вынуждена снимать, так как не имеет возможности переехать в купленную квартиру, и компенсировать моральный ущерб.
Какое решение должен вынести суд?
Какое решение должен вынести суд?
Суд должен рассмотреть следующие аспекты и вынести соответствующее решение:
1. Невыполнение условий договора продавцом:
- Белкин не выполнил условия договора, не передав ключи после государственной регистрации, что является нарушением договора купли-продажи.
2. Обоснование отсутствия продавца:
- Причины отсутствия Белкина (болезнь, поездка к родственникам) не оправдывают его невыполнение обязательств по договору.
3. Требование компенсации:
- Стрелкина имеет право на компенсацию:
- Расходы на аренду: Как невозмещенные расходы, которые возникли из-за невозможности переехать в купленную квартиру.
- Моральный ущерб: Пропущенные возможности проживания в своей квартире и страдания от неожиданного переноса переезда.
4. Решение суда:
- Суд должен вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в пользу Стрелкиной.
- Суд должен обязать Белкина компенсировать расходы на аренду квартиры и моральный ущерб Стрелкиной в соответствии с законом и установленной практикой.
В итоге, суд должен защитить права покупателя, Стрелкиной, и обязать продавца, Белкина, компенсировать ущерб, возникший из-за его неисполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.
ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Надо читать договор если там написано что я такой такой-то обязуюсь передать вам такого-то числа так как средство мною полученное и пройти регистрацию там-то там-то это одно а если там ничего нету то вообще в чём вообще базар-то что за базар этого может просто с потолка взяли адрес в журнале А теперь требует эту квартиру где ваши доказательства
Всё что прописано в договоре..
В требовании отказать. Доказательств факта передачи денег нет
Расстрел на месте