Я по гидроизоляции не спец, но когда в Питере на предприятии занимались ремонтом старого здания, то начали именно с гидроизоляции фундамента. Ребята сработали на совесть, правда долго, их маленькая бригада была. Есть несколько вариантов. Лучше посмотрите инфу у специалистов или позвоните им, объясните ситуацию, выберите по цене, гарантии и надолго. Вот к примеру Питерский сайт по
гидроизоляционным работам , а там сами знаете она ой как нужна.