Можно ли дать человеку денег в долг под залог доли в его квартире?

Добрый день!
Товарищ взял ипотеку с отсрочкой первого платежа, планируя взять кредит. Банки ему отказывают в выдаче кредита. Он обратился ко мне с вопросом о взятии в займы денег. Возник вопрос, могу ли я дать ему в долг денег под залог доли (например 1/10) в его квартире? То есть если он за определенное договором время деньги мне возвращает, то я долю эту возвращаю. Если не возвращает, то доля остается моей до тех пор, пока он не уплатит одолженную сумму + проценты, например.
p.s. не надо только говорить, что не нужно в это лезть, не вернёт типа. Меня интересует именно сама возможность. Можно ли это сделать по закону?