История такая. Кто прав?

Собственник комнаты в коммуналке решил продать ее в сентябре 2023 года, срочно. Сосед согласился купить за 500 тыс, но рыночная цена была немного выше. Сосед продал машину, но собственник дал заднюю и просил подождать, т.к. обстоятельства какие то помешали. Вот наступил май. Собственник готов продать, но уже за 600 тыс. Сосед возмутился, что договоренность была за 500 тыс и он продал машину дёшево, потому что собственнику сначала надо было срочно. Сосед начал торговаться, но собственник не уступает, говорит и так дешевле рыночной цены. Теперь сосед говорит, щас не могу , я в другом городе, приеду в отпуск через месяц- походу не набрал нужную сумму и решил тянуть. Это собственнику не выгодно, ждать. И вроде плохого не желает соседу, он хотел эту комнату купить и всей квартирой владеть. А если продавать постороннему лицу, то конечно дороже чем 600 тыс, по рыночной цене. Тогда сосед останется у разбитого корыта. Пожалеть соседа, себе навредить. Продать дороже и сейчас- соседу сделать плохо, он и так с машиной продешевил.