Фактическая площадь капитального гаража меньше, чем по документам. Где потерянные метры? Что делать?

В прошлом году купил капитальный гараж в кооперативе. С виду все гаражи однотипны. По выписке из ЕГРН размеры моего гаража 4,2х8 = 33,6кв.м. В этом году решил делать ремонт, замерил ширину гаража, получилось 3,7м.
Случайно заметил, что у соседа гараж явно шире моего, на глаз ≈5м. Председателя в нашем кооперативе нет, спросить некого. Нашел гараж соседа на карте росреестра, вернее приватизированую землю под ним. Площадь земли составляет 34кв.м. Из чего я делаю вывод, что гаражи по документам у нас должны быть одинаковых размеров, но по факту стена стоит не верно, тем самым сосед неправомерно пользуется частью принадлежащей мне площади.
Наши гаражи разделяет местами потрескавшаяся стена, шириной в один кирпич, тот же силикатный кирпич, которым построен весь кооператив. Из чего я сделал вывод, что это не наглость моего соседа и недавно построения стена, а скорее ошибка строителей и эта стена тут находится с момента постройки кооператива, то есть еще со времен СССР.
Как любой адекватный человек, в первую очередь попытаюсь просто договориться с соседом о переносе стены, но для начала хотелось бы понимать что делать в случае его отказа, да и в общем подготовится к разговору с юридической точки зрения. Так им образом хотелось бы знать:
1. Как доказать себе, соседу, а при необходимости и суду, что виной служит именно эта стена и этот сосед?
2. Какими должны быть мои действия и последовательность, в случае отказа соседа на предложение о мирном решении проблемы?
3. На кого ложатся расходы по переносу стены, судебные расходы, расходы на юриста при необходимости? Могу ли я затребовать моральную и/или еще какие либо компенсации в случае судебного разбирательства?
4. Земля под моим гаражом не в собственности, но со слов предыдущего владельца проходит по амнистии и её можно приватизировать. Этим я тоже планирую заняться. Стоит ли это сделать в первую очередь перед решением проблемы с площадью?