Подскажите пожалуйста,ошибка юрист

Question

Подскажите пожалуйста,ошибка юрист

Елен@ Профи (571), на голосовании 4 месяца назад

Добрый вечер,такая ситуация.
Продаем квартиру с несовершенолетним ребенком,нужно было сделать проект договор на выделение доли в ипотечной квартире,для подачи в банк.
В квартире которую продаем,доля у ребенка 15кв.м .
Все это делается через риелтора,и юрист в агентстве сделал проект на долю 6кв.м . Я отправила в Сбербанк,нам одобрили и я выделила ребенку в ипотечной квартире 6 КВ.
Но опека не дала разрешение на продажу квартиры,т.к выделили меньше долю чем у него есть. И нам приходиться сейчас повторять все заново,что бы добавить 9 КВ.м но с нарариусом уже,и нужно все заново оплачивать за каждую бумажку и не малые деньги.
Подскажите пожалуйста,чья вина в этой ситуации? Я впервые продаю квартиру и незнаю всех законов.

Answer 1

Jhim ** Искусственный Интеллект (112128) 5 месяцев назад

У ребёнка не может быть никаких метров. У взрослого, впрочем, тоже.
Нарариусов не существует.
Что надо - вообще не ясно.

Пёс режымаПросветленный (40206) 5 месяцев назад

не придирайтесь к нарариусу, это видимо Т9

Елен@Профи (571) 5 месяцев назад

Не понимаю вам что надо? Не можете ответить нармально,не пишите.

Серый Искусственный Интеллект (228073) Елен@, Вам правильно сделали замечание. как вы работаете с юристами, с риэлторами если основ не знаете?

Answer 2

можно предъявить претензию к агентству, но результат решения в вашу пользу маловероятен

Answer 3

Дмитрий Борин Искусственный Интеллект (112169) 5 месяцев назад

Доля в квартире в долях, а не в квадратных метрах. Далее смотрим площадь квартиры, которую приобрели и площадь квартиры, которую продаёте. Могла и опека ошибиться с отказом.

Елен@Профи (571) 5 месяцев назад

У ребенка 1/4 доля в продаваемой квартире,то есть 15 КВ.м
В которой выделяется доля,квартира в ипотеке,выделили 4/5 доли,то есть 6кв м. Этот проект договора составлял юрист в агентстве.

Дмитрий БоринИскусственный Интеллект (112169) 5 месяцев назад

Можете направить претензию этому агенству с требованием возместить убытки возникшие в результате недостатка в договоре. Претензию в 2-х экземплярах. И сохраните доказательство направления претензии этому агентству. Не исполнят или не ответят в срок, возникнет право на обращение в суд.

Елен@ Профи (571) Дмитрий Борин, все поняла, спасибо

Answer 4

Для начала разберитесь откуда пошла ошибка. Вы когда в органы опеки обратились в заявлениях какие площади (доли) писали? Предварительный договор для банка можно подкорректировать без проблем и как правило его готовит риелтор после выдачи постановления органами опеки. Две сделки продажа и покупка оформляются с несовершеннолетними только через нотариуса. Всегда все условия, которые указывают в договоре озвучиваются вместе с риелтором. Так что не так? Кто накосячил? Риелтор как правило не юрист.

Answer 5

Вам предъявлять все претензии к Агентству и с них возмещать все убытки в рамках Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей".
Изначально получают согласие органа опеки, а не после.
В ипотечной квартире тоже могут дать отказ на выделение доли н/л, т.к. неизвестно погасите вы её или нет. Риски очень высоки, чтобы н/л оставить без жилья.