Покупка жилья. Возможные риски при оплате двумя частями: наличными и переводом.

Question

Покупка жилья. Возможные риски при оплате двумя частями: наличными и переводом.

Валерий Витальевич Ученик (92), на голосовании 3 месяца назад

При покупке недвижимости продавец просит оплатить сумму двумя частями. Часть наличными и часть переводом. Есть ли какие-нибудь риски про таком способе покупки? В предварительно договоре указано цитирую:
Стоимость Объекта составляет 5 650 000 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. По соглашению сторон стоимость Объекта в основном договоре купли-продажи составит 2 641 600 (Два миллиона шестьсот сорок одна тысяча шестьсот) рублей, стоимость неотделимых улучшений, оформляемых отдельным соглашением, составит 3 008 400 (Три миллиона восемь тысяч четыреста) рублей. Цена является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Answer 1

Аааб Пбор Знаток (324) 4 месяца назад

Живи на улице это бесплатно

Answer 2

Передача наличных сопровождается подписанием документа (расписки) в котором помимо того, что Продавец подтверждает получение данной суммы, фигурирует дата, паспортные данные продавца и, сопсна, причина передачи денег (транш за покупку 3х комнатной квартиры по адресу РФ, Ивановская обл, г. Иваново, пр.Иванова 10, кв 2)
И да, передачу денег лучше производить в присутствие нотариуса, который на месте и заверяет документ (росписку).
Факт межбансковского перевода и так сам по себе является доказательством. Но при условии, что деньги переводились со счёта Покупателя на счёт Продавца. Если это не так, то условия перевода фиксируются в соответствующем соглашении сторон (как правило это прописывается отдельным пунктом в Основном договоре).
Ну там "По соглашению сторон сумма в Х рублей будет переведена со счёта г-на Петрова (доверенного лица Покупателя) на счёт г-жи Сидоровой (доверенного лица Продавца) до 01.10.2024 - первого октября две тысячи двадцать четвертого года". В данном пункте указываются паспортные данные Отправителя и Получателя, а также номера счетов (включая банк).
И всё это - во избежание дальнейших недопониманий и прочих попыток что-то там себе вымутить.

Answer 3

В данном случае имеет место занижение стоимости квартиры. Такой приём используют в основном для ухода от налогов при её продаже. Государству, в лице налоговой инспекции, этот приём совсем не нравится, поэтому они пугают рисками. Мол, в случае расторжения сделки, покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а продавец вернуть деньги. Сумма в договоре занижена, значит к возвращению подлежит эта заниженная сумма. Но, как вы сами рассказали, что между сторонами составляется дополнительное соглашение, в которой фигурирует та самая недостающая до полной стоимости сумма. Следовательно, истребовать её тоже можно. Но я бы не парился сильно, а просто оплатил в том порядке, в каком просит это сделать продавец, главное, чтобы на руках у вас остались соответствующие расписки. А перевод или нал, это всего лишь порядок расчётов. Как стороны договорятся, так и должно быть, главное, чтобы устроило обе стороны.