По кадастровому номеру на кадастровой карте земельный участок находится в одном месте, а по факту в другом

а) ошибка кадастрового инженера; б) ошибка оператора БД.

Короче, вам в Росреестр.

Продавец пусть межует участок. Возможно он вас обманывает. У него участок в поле, и вам пытается доказать что в населенном пункте. Адрес в данном случае не является характеристикой объекта
Если собственнику удастся поставить на учет границы участка тогда все нормально

это может быть техническая ошибка. Такие ошибки в Росреестре спокойно исправляются. Правда при наличии документа, подтверждающего наличие этой ошибки. Начните с выписки из ЕГРН. Следующий шаг будет зависеть от информации, содержащейся в этой выписке.

вы покупаете тот участок границы которого указаны в кадастре - таааам за 1 км отсюда, на болоте