Договор дарения земельного участка. Вопрос

Покупка земельного участка с такой историей переоформлений сопряжена с определенными рисками, но не всегда является опасной. Вот основные моменты, которые нужно учитывать:

Риски:

Недействительность сделок: Если при оформлении дарения были нарушены законодательные требования (например, не была проведена государственная регистрация, не соблюдены формальности, отсутствовало согласие супруга продавца, если участок был в совместной собственности), то сделка может быть признана недействительной в суде. В таком случае вы можете лишиться купленного участка.
Наличие долгов: Дочь может быть не владелицей участка, а лишь номинальным держателем. Возможно, на нем имеются обременения, например, ипотека или другие долги, которые могут быть предъявлены к новому владельцу.
Незаконное получение участка: Если участок был получен незаконно (например, путем мошенничества или подделки документов), то право собственности на него может быть оспорено.
Скрытые дефекты: Участок может иметь скрытые дефекты (например, загрязнение почвы), о которых вы не знали при покупке.
Как минимизировать риски:

Проведите тщательную юридическую проверку:

Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в том, что дочь действительно является собственником участка.
Проверьте, есть ли на участке обременения: ипотека, арест, сервитут.
Проведите проверку всех сделок по дарению - проверьте, соблюдены ли формальности, есть ли согласие супругов, не было ли нарушений.
Проконсультируйтесь с юристом для оценки правоустанавливающих документов.
Включите в договор купли-продажи пункты о гарантиях:

Гарантия чистоты сделки: Дочь должна гарантировать, что участок свободен от обременений и не имеет незаконных оснований для перехода в собственность.
Ответственность продавца: Пропишите условия ответственности продавца в случае возникновения проблем с правом собственности на участок.
Страховка: Рассмотрите возможность оформления страховки титула на участок.
Зарегистрируйте сделку в ЕГРН: После заключения договора купли-продажи, зарегистрируйте его в ЕГРН. Это позволит вам получить полную уверенность в праве собственности.

Заключение:

Покупка земельного участка с такой историей переоформлений требует повышенной осторожности. Проведение тщательной проверки и включение необходимых гарантий в договор купли-продажи помогут снизить риски и защитить ваши интересы.

Важно: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных спорах, для получения индивидуальной консультации.

в ЕГРН ошибок не бывает.

никакой опасности. все перечисленные сделки предусмотрены действующим законодательством, и продавец, при наличии регистрации его права на зу, не имеет ограничений в распоряжении этим участком.

хотят сделать из вас недобросовестного покупателя