Можно ли купить квартиру в другой стране и выделить в ней доли детям, после продажи квартиры с детскими долями?

Да, теоретически возможно купить квартиру в другой стране и выделить в ней доли детям после продажи квартиры с детскими долями в России, но этот процесс может быть сложным и потребует тщательной подготовки и соблюдения ряда условий.

## Основные моменты

1. Разрешение органов опеки
Прежде всего, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры с детскими долями[4]. Вы указали, что такое разрешение у вас уже есть, что является важным первым шагом.

2. Сроки выделения долей
После продажи квартиры с детскими долями, вы обязаны выделить детям доли в новом жилье в течение 6 месяцев[8]. Это требование остается в силе, даже если вы планируете приобрести недвижимость за рубежом.

3. Покупка недвижимости за рубежом
Приобретение недвижимости за границей для россиян в 2024 году возможно, но требует соблюдения определенных юридических и финансовых процедур[6].

## Сложности и особенности

1. Юридические аспекты
При покупке недвижимости за рубежом вам потребуется консультация юриста, знакомого с законодательством как России, так и страны, где вы планируете приобрести жилье[6]. Это необходимо для правильного оформления сделки и соблюдения требований обеих стран.

2. Документальное оформление
Для покупки недвижимости за рубежом потребуется собрать и подготовить ряд документов, включая подтверждение происхождения средств, договор купли-продажи и другие[7]. Все эти документы, скорее всего, придется перевести, нотариально заверить и апостилировать.

3. Согласование с органами опеки
Важно заранее обсудить с органами опеки возможность выделения долей детям в зарубежной недвижимости. Возможно, потребуется предоставить дополнительные гарантии или документы, подтверждающие, что интересы детей не будут ущемлены[4].

4. Финансовые аспекты
Учтите возможные налоговые последствия и расходы, связанные с покупкой и владением недвижимостью за рубежом[6].

## Рекомендации

1. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на международных сделках с недвижимостью.

2. Заранее обсудите ваши планы с органами опеки и получите их предварительное согласие на такую схему.

3. Убедитесь, что вы сможете выполнить требование о выделении долей детям в новой недвижимости в установленный 6-месячный срок[8].

4. Тщательно изучите законодательство страны, где планируете приобрести недвижимость, особенно в отношении прав несовершеннолетних на собственность.

5. Подготовьте все необходимые документы заблаговременно, учитывая время на их перевод и легализацию[7].

Таким образом, хотя покупка квартиры за границей и выделение в ней долей детям после продажи квартиры с детскими долями в России теоретически возможны, этот процесс требует тщательной подготовки, консультаций с экспертами и согласования с органами опеки. Главное - обеспечить соблюдение интересов детей и выполнение всех законодательных требований как в России, так и в стране приобретения недвижимости.

[1] https://forum.littleone.ru/showthread.php?t=8633666
[2] https://vk.com/wall-195855333_675924?offset=1&reply=676348
[3] https://journal.tinkoff.ru/dom-dlya-docheri/
[4] https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/
[5] https:/journal.tinkoff.ru/opeka-razreshi/
[6] https:/avadom.ru/articles/nedvizhimost-dlya-rossiyan-za-rubezhom/
[7] https:/journal.tinkoff.ru/overseas-real-estate/
[8] https:/domrfbank.ru/mortgage/articles/shares_children/